23 avenue regnauld, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue regnauld, affiche un prix moyen de 6 342 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°20 mais inférieur de 3.26 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue regnauld, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Pereire-Ville d'Hiver à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0652 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Mauresque à 174 mètres
- - Arcachon à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 882 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 698 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 23 avenue regnauld
Aucune vente n'a été recensée au 23 avenue regnauld au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue regnauld
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue regnauld, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue regnauld
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue regnauld complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue regnauld dans son marché local
Prix du 23 avenue regnauld par rapport à la voie
Sur avenue regnauld, le prix moyen des appartements s'établit à 6 945 €/m². Avec un prix moyen de 6 342 €/m², le 23 avenue regnauld se situe 8.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue regnauld par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue regnauld se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 112.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue regnauld à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 avenue regnauld est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.93 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
