256 Avenue Saint François-xavier, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 256 Avenue Saint François-xavier, affiche un prix moyen de 8 836 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°17 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Avenue Saint François-xavier, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1903, situé dans le quartier Le Moulleau-Les Abatilles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 129 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AZ, - Parcelle n°0401 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Le Moulleau à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 256 Avenue Saint François-xavier
Aucune vente n'a été recensée au 256 Avenue Saint François-xavier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Avenue Saint François-xavier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Avenue Saint François-xavier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°256 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Avenue Saint François-xavier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Avenue Saint François-xavier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Avenue Saint François-xavier dans son marché local
Prix du 256 Avenue Saint François-xavier par rapport à la voie
Sur Avenue Saint François-xavier, le prix moyen des appartements s'établit à 8 850 €/m². Avec un prix moyen de 8 836 €/m², le 256 Avenue Saint François-xavier se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Avenue Saint François-xavier par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 273 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Avenue Saint François-xavier se situe 21.49 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 196.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Avenue Saint François-xavier à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 256 Avenue Saint François-xavier est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.1 % sur 1 an et baissé de 14.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
