11 Boulevard Maréchal Leclerc, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 7 797 €/m², supérieur de 3.39 % à celui du n°3 et du 1 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Maréchal Leclerc, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 783 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0055 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0054 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 159 mètres
- - Arcachon à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 661 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 573 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 992 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas à 907 mètres
Ventes au 11 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 4 ventes au 11 Boulevard Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Maréchal Leclerc, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 246 €/m². Avec un prix moyen de 7 797 €/m², le 11 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 7.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 161.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Maréchal Leclerc à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Maréchal Leclerc est de 19.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
