31 Boulevard Maréchal Leclerc, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 5 664 €/m², inférieur de 14.13 % à celui du n°29 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 5 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 107 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Maréchal Leclerc, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 5 locaux - 1484 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare D'arcachon à 84 mètres
- - Arcachon à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 726 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 604 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 849 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 1012 mètres
Ventes au 31 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 2 ventes au 31 Boulevard Maréchal Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Maréchal Leclerc, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 221 €/m². Avec un prix moyen de 5 664 €/m², le 31 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 266 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 22.05 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 39.54 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Maréchal Leclerc à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Maréchal Leclerc est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.19 % sur 1 an et baissé de 14.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 283 200 € au 31 Boulevard Maréchal Leclerc à Arcachon, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 57 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 080 € en assurant vous-même les visites, ou 3 540 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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