3 Passage Grassian, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Grassian, affiche un prix moyen de 6 213 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°1 et du 0.19 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Grassian, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 11 parkings - 119 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1240 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Office De Tourisme - Ma.at à 73 mètres
- - Arcachon à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 904 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 729 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 595 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Grassian
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Grassian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Grassian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Grassian, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Grassian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Grassian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Grassian dans son marché local
Prix du 3 Passage Grassian par rapport à la voie
Sur Passage Grassian, le prix moyen des appartements s'établit à 6 242 €/m². Avec un prix moyen de 6 213 €/m², le 3 Passage Grassian se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Grassian par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 275 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Grassian se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de Arcachon et 108.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Grassian à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Grassian est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.18 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 9.07 % sur 1 an et baissé de 14.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
