23 Rue François Dumora, 33120 Arcachon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue François Dumora, affiche un prix moyen de 7 807 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°21 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue François Dumora, 33120 Arcachon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ville d'Été à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 14 parkings - 239 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Mauresque à 62 mètres
- - Arcachon à 653 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marie Bartette à 1105 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 920 mètres
- - Ecole maternelle Osiris à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 283 mètres
Ventes au 23 Rue François Dumora
Les 5 ventes au 23 Rue François Dumora constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue François Dumora
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue François Dumora, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue François Dumora
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue François Dumora complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue François Dumora dans son marché local
Prix du 23 Rue François Dumora par rapport à la voie
Sur Rue François Dumora, le prix moyen des appartements s'établit à 7 665 €/m². Avec un prix moyen de 7 807 €/m², le 23 Rue François Dumora se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue François Dumora par rapport à Arcachon et à Gironde
À Arcachon, le prix moyen des appartements atteint 7 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue François Dumora se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Arcachon et 161.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue François Dumora à Arcachon
Le loyer moyen estimé au 23 Rue François Dumora est de 20.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 23.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.29 % au loyer moyen estimé à Arcachon, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arcachon a baissé de 8.95 % sur 1 an et baissé de 14.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 522 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 633 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 001 €/m² sur la période récente.
