12 Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 765 €/m², identique à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1844, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 12 Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1844, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 175 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 207 mètres
- - Ecole élémentaire à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de la Forêt, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 12 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 765 €/m². Avec un prix moyen de 4 765 €/m², le 12 Avenue de la Forêt se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de la Forêt par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de la Forêt se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Arès et 17.39 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 250 € au 12 Avenue de la Forêt à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 956 € en assurant vous-même les visites, ou 2 978 € si le professionnel les prend en charge.
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