1 bis Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 747 €/m², identique à celui du n°1 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 153 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 191 mètres
- - Ecole élémentaire à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue de la Forêt, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 747 €/m², le 1 bis Avenue de la Forêt se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue de la Forêt par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue de la Forêt se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de Arès et 59.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue de la Forêt à Arès
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue de la Forêt est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
