4 Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de la Forêt, affiche un prix moyen de 4 936 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°9 et de n°11 bis.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de la Forêt, 33740 Arès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 187 mètres
- - Ecole élémentaire à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de la Forêt
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de la Forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de la Forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de la Forêt, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de la Forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de la Forêt dans son marché local
Prix du 4 Avenue de la Forêt par rapport à la voie
Sur Avenue de la Forêt, le prix moyen des maisons s'établit à 4 684 €/m². Avec un prix moyen de 4 936 €/m², le 4 Avenue de la Forêt se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de la Forêt par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des maisons atteint 4 690 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue de la Forêt se situe 5.25 % au-dessus de la moyenne de Arès et 34.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de la Forêt à Arès
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de la Forêt est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Arès a baissé de 9.78 % sur 1 an et baissé de 12.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 202 €/m² au premier semestre 2020 à 5 974 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 800 € au 4 Avenue de la Forêt à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 170 € en assurant vous-même les visites, ou 3 085 € si le professionnel les prend en charge.
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