56 Avenue de la Gare, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 4 789 €/m², inférieur de 18.12 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue de la Gare, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 171 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arès Gare à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 481 mètres
- - Ecole élémentaire à 531 mètres
Ventes au 56 Avenue de la Gare
Une vente a été recensée au 56 Avenue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 56 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 4 789 €/m². Avec un prix moyen de 4 789 €/m², le 56 Avenue de la Gare se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue de la Gare par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 420 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue de la Gare se situe 100 % en dessous de la moyenne de Arès et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue de la Gare à Arès
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue de la Gare est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 2.29 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
