1 Impasse de Moutchalette, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de Moutchalette, affiche un prix moyen de 4 269 €/m², supérieur de 2.82 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de Moutchalette, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 19 parkings - 349 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0283 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brémontier à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 288 mètres
- - Ecole élémentaire à 283 mètres
Ventes au 1 Impasse de Moutchalette
Les 3 ventes au 1 Impasse de Moutchalette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de Moutchalette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse de Moutchalette, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de Moutchalette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de Moutchalette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de Moutchalette dans son marché local
Prix du 1 Impasse de Moutchalette par rapport à la voie
Sur Impasse de Moutchalette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 4 269 €/m², le 1 Impasse de Moutchalette se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de Moutchalette par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de Moutchalette se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de Arès et 5.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de Moutchalette à Arès
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de Moutchalette est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 450 € au 1 Impasse de Moutchalette à Arès, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 673 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 336 € en assurant vous-même les visites, ou 2 668 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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