1 Impasse Sempeche, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Sempeche, affiche un prix moyen de 4 388 €/m².Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Sempeche, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 208 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 875 mètres
- - Ecole élémentaire à 935 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse Sempeche
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse Sempeche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Sempeche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Sempeche, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Sempeche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Sempeche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Sempeche dans son marché local
Prix du 1 Impasse Sempeche par rapport à la voie
Sur Impasse Sempeche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 395 €/m². Avec un prix moyen de 4 388 €/m², le 1 Impasse Sempeche se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Sempeche par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 435 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Sempeche se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Arès et 47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Sempeche à Arès
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Sempeche est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.96 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
