8 Route de Bordeaux, 33740 Arès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², supérieur de 0.22 % à celui du n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Bordeaux, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 131 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'eglise à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 697 mètres
- - Ecole élémentaire à 756 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Bordeaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Bordeaux dans son marché local
Prix du 8 Route de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Route de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 075 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 8 Route de Bordeaux se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Bordeaux par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 445 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Bordeaux se situe 7.94 % en dessous de la moyenne de Arès et 0.81 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Bordeaux à Arès
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Bordeaux est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.09 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.74 % sur 1 an et baissé de 9.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 600 € au 8 Route de Bordeaux à Arès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 115 € en assurant vous-même les visites, ou 2 558 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
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