16 Rue des Fauvettes, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 5 613 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°19 et de n°6 ter.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Fauvettes, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 50 logements - 1864 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aérium à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 1002 mètres
- - Ecole élémentaire à 1045 mètres
Ventes au 16 Rue des Fauvettes
Les 13 ventes au 16 Rue des Fauvettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Fauvettes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 16 Rue des Fauvettes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 16 Rue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Rue des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 611 €/m². Avec un prix moyen de 5 613 €/m², le 16 Rue des Fauvettes se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Fauvettes par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Fauvettes se situe 26.53 % au-dessus de la moyenne de Arès et 88.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Fauvettes à Arès
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Fauvettes est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
