38 a Rue du General de Gaulle, 33740 Arès
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 a Rue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 3 622 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°38 mais inférieur de 0.17 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 a Rue du General de Gaulle, 33740 Arès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Arès à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 3 parkings - 101 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Des Champs à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle W. Bordes Sue à 722 mètres
- - Ecole élémentaire à 771 mètres
Absence de ventes récentes au 38 a Rue du General de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 38 a Rue du General de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 a Rue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 a Rue du General de Gaulle, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 a Rue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 a Rue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 a Rue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 38 a Rue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 622 €/m², le 38 a Rue du General de Gaulle se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 a Rue du General de Gaulle par rapport à Arès et à Gironde
À Arès, le prix moyen des appartements atteint 4 420 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 a Rue du General de Gaulle se situe 18.05 % en dessous de la moyenne de Arès et 21.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 a Rue du General de Gaulle à Arès
Le loyer moyen estimé au 38 a Rue du General de Gaulle est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.03 % au loyer moyen estimé à Arès, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arès a baissé de 2.29 % sur 1 an et baissé de 9.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 478 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 263 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 524 €/m² sur la période récente.
