8 Rue des Hortensias, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Hortensias, affiche un prix moyen de 3 252 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°6 et du 3.79 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Hortensias, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
3 niveaux - 61 logements - 33 parkings - 2197 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0061 - Feuille 000CW, - Parcelle n°0062 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavoir à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 685 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 755 mètres
Ventes au 8 Rue des Hortensias
Les 10 ventes au 8 Rue des Hortensias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Hortensias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Hortensias, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Hortensias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Hortensias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Hortensias dans son marché local
Prix du 8 Rue des Hortensias par rapport à la voie
Sur Rue des Hortensias, le prix moyen des appartements s'établit à 3 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 252 €/m², le 8 Rue des Hortensias se situe 2.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Hortensias par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Hortensias se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de Audenge et 8.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Hortensias à Audenge
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Hortensias est de 15.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.81 € à 18.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.16 % sur 1 an et baissé de 5.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
