1 a Rue du Stade, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 a Rue du Stade, affiche un prix moyen de 3 552 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°1 c mais inférieur de 2.95 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 a Rue du Stade, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Certes Et Graveyron à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 911 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 1086 mètres
Absence de ventes récentes au 1 a Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 1 a Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 a Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 a Rue du Stade, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 a Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 a Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 a Rue du Stade dans son marché local
Prix du 1 a Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 3 552 €/m², le 1 a Rue du Stade se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 a Rue du Stade par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 a Rue du Stade se situe 0.54 % au-dessus de la moyenne de Audenge et 12.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 a Rue du Stade à Audenge
Le loyer moyen estimé au 1 a Rue du Stade est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.71 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 600 € au 1 a Rue du Stade à Audenge, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 880 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 440 € en assurant vous-même les visites, ou 2 220 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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