3 Rue du Stade, 33980 Audenge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.07 % à celui du n°1 c.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Stade, 33980 Audenge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Audenge à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 18 parkings - 1276 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Certes Et Graveyron à 276 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Verdier à 860 mètres
- - Elisabeth et Robert Badinter à 1037 mètres
Ventes au 3 Rue du Stade
Les 4 ventes au 3 Rue du Stade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Stade, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 3 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 604 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 3 Rue du Stade se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Stade par rapport à Audenge et à Gironde
À Audenge, le prix moyen des appartements atteint 3 533 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Stade se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de Audenge et 9.93 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Stade à Audenge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Stade est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Audenge, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Audenge a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 969 €/m² au premier semestre 2020 à 3 786 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 583 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 800 € au 3 Rue du Stade à Audenge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 570 € en assurant vous-même les visites, ou 2 285 € si le professionnel les prend en charge.
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