22 Rue Fondespan, 33430 Bazas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Fondespan, affiche un prix moyen de 1 631 €/m², inférieur de 3.38 % à celui du n°21 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Fondespan, 33430 Bazas
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bazas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 37 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 758 mètres
- - Collège Ausone à 752 mètres
- - Lycée professionnel Gisèle Halimi à 207 mètres
- - Ecole maternelle Peir De Ladils à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Drouyn à 458 mètres
Ventes au 22 Rue Fondespan
Les 2 ventes au 22 Rue Fondespan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Fondespan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Fondespan, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Fondespan dans son marché local
Prix du 22 Rue Fondespan par rapport à la voie
Sur Rue Fondespan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 147 €/m². Avec un prix moyen de 1 631 €/m², le 22 Rue Fondespan se situe 24.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Fondespan par rapport à Bazas et à Gironde
À Bazas, le prix moyen des appartements atteint 2 072 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Fondespan se situe 21.28 % en dessous de la moyenne de Bazas et 59.82 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Fondespan à Bazas
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Fondespan est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Bazas, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bazas a augmenté de 13.4 % sur 1 an et augmenté de 7.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 194 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 156 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 1 827 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 550 € au 22 Rue Fondespan à Bazas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 078 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 039 € en assurant vous-même les visites, ou 1 019 € si le professionnel les prend en charge.
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