3 Impasse Berthelot, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Berthelot, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², inférieur de 2.28 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Berthelot, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Raze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4867 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1111 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0658 - Feuille 000AB, - Parcelle n°1109 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Berthelot à 52 mètres
- - Bègles à 1366 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 52 mètres
- - Ecole maternelle La Ferrade à 182 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Berthelot, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Berthelot dans son marché local
Prix du 3 Impasse Berthelot par rapport à la voie
Sur Impasse Berthelot, le prix moyen des maisons s'établit à 4 400 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 3 Impasse Berthelot se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Berthelot par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Impasse Berthelot se situe 9.11 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 18.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Berthelot à Bègles
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Berthelot est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 18.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 850 € au 3 Impasse Berthelot à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 421 € en assurant vous-même les visites, ou 2 711 € si le professionnel les prend en charge.
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