3 Impasse Dumartin, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Dumartin, affiche un prix moyen de 3 500 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Dumartin, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centujean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 73 mètres
- - Bègles à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1053 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 520 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 86 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Dumartin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Dumartin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Dumartin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Dumartin, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Dumartin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Dumartin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Dumartin dans son marché local
Prix du 3 Impasse Dumartin par rapport à la voie
Sur Impasse Dumartin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 493 €/m². Avec un prix moyen de 3 500 €/m², le 3 Impasse Dumartin se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Dumartin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Dumartin se situe 1.24 % en dessous de la moyenne de Bègles et 13.77 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Dumartin à Bègles
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Dumartin est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 000 € au 3 Impasse Dumartin à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 375 € en assurant vous-même les visites, ou 2 188 € si le professionnel les prend en charge.
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