2 Rue Ardouin, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Ardouin, affiche un prix moyen de 4 243 €/m², inférieur de 16.95 % à celui du n°4 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1925,
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Ardouin, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1925, situé dans le quartier Centujean.
1 niveau - 1 logement - 119 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Belle Rose à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1019 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 817 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 654 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Ardouin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Ardouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Ardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Ardouin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Ardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Ardouin dans son marché local
Prix du 2 Rue Ardouin par rapport à la voie
Sur Rue Ardouin, le prix moyen des maisons s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 2 Rue Ardouin se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Ardouin par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Ardouin se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 15.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 150 € au 2 Rue Ardouin à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 304 € en assurant vous-même les visites, ou 2 652 € si le professionnel les prend en charge.
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