8 bis Rue Charles Gounod, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², supérieur de 4.07 % à celui du n°12 bis mais inférieur de 0.24 % à celui du n°21.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Charles Gounod, 33130 Bègles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouhaux à 431 mètres
- - Bègles à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 709 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 705 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 673 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 630 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Charles Gounod, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 3 700 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 8 bis Rue Charles Gounod se situe 0.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Charles Gounod par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Charles Gounod se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 25.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Charles Gounod à Bègles
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Charles Gounod est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.56 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.88 % sur 1 an et baissé de 2.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
