25 Rue Delphin Loche, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Delphin Loche, affiche un prix moyen de 4 729 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°36 et de n°34.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Delphin Loche, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Centujean.
1 niveau - 1483 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0928 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0934 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Musard à 142 mètres
- - Bègles à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1182 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 372 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Delphin Loche
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Delphin Loche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Delphin Loche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Delphin Loche, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Delphin Loche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Delphin Loche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Delphin Loche dans son marché local
Prix du 25 Rue Delphin Loche par rapport à la voie
Sur Rue Delphin Loche, le prix moyen des maisons s'établit à 4 551 €/m². Avec un prix moyen de 4 729 €/m², le 25 Rue Delphin Loche se situe 3.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Delphin Loche par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 964 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue Delphin Loche se situe 19.3 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 109.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Delphin Loche à Bègles
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Delphin Loche est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 18.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.29 % sur 1 an et baissé de 18.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
