40 Rue Léon Gambetta, 33130 Bègles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 3 566 €/m², inférieur de 6.21 % à celui du n°38 et de n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1878,
1 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 40 Rue Léon Gambetta, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1878, situé dans le quartier Centujean.
1 niveau - 1 logement - 130 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Musard à 66 mètres
- - Bègles à 931 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1170 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 384 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 175 mètres
Ventes au 40 Rue Léon Gambetta
Une vente a été recensée au 40 Rue Léon Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Léon Gambetta, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 40 Rue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 3 770 €/m². Avec un prix moyen de 3 566 €/m², le 40 Rue Léon Gambetta se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Léon Gambetta par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des maisons atteint 3 975 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue Léon Gambetta se situe 10.29 % en dessous de la moyenne de Bègles et -2.97 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bègles a baissé de 4.02 % sur 1 an et baissé de 18.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 883 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 142 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 300 € au 40 Rue Léon Gambetta à Bègles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 915 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 458 € en assurant vous-même les visites, ou 2 229 € si le professionnel les prend en charge.
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