22 Rue Marcel Bouc, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Marcel Bouc, affiche un prix moyen de 3 207 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°17 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Marcel Bouc, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centujean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 166 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Belle Rose à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcellin Berthelot à 1027 mètres
- - Lycée professionnel Emile Combes à 842 mètres
- - Ecole maternelle Boileau à 496 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade à 650 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Marcel Bouc
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Marcel Bouc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Marcel Bouc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Marcel Bouc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Bouc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Marcel Bouc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Marcel Bouc dans son marché local
Prix du 22 Rue Marcel Bouc par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Bouc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 3 207 €/m², le 22 Rue Marcel Bouc se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Marcel Bouc par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Marcel Bouc se situe 9.51 % en dessous de la moyenne de Bègles et 20.99 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Marcel Bouc à Bègles
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Marcel Bouc est de 16.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.47 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 10.26 % sur 1 an et baissé de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 350 € au 22 Rue Marcel Bouc à Bègles, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 018 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 24 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 009 € en assurant vous-même les visites, ou 2 004 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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