49 bis Rue Vincent Gonzales, 33130 Bègles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 bis Rue Vincent Gonzales, affiche un prix moyen de 3 786 €/m², inférieur de 5.18 % à celui du n°49 ter et de n°43.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 bis Rue Vincent Gonzales, 33130 Bègles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Argous à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0715 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouhaux à 301 mètres
- - Bègles à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda à 780 mètres
- - Collège Pablo Neruda à 777 mètres
- - Ecole maternelle Ferdinand Buisson à 806 mètres
- - Ecole élémentaire Roger Salengro à 643 mètres
Ventes au 49 bis Rue Vincent Gonzales
Les 3 ventes au 49 bis Rue Vincent Gonzales donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 bis Rue Vincent Gonzales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 bis Rue Vincent Gonzales, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue Vincent Gonzales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 bis Rue Vincent Gonzales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 bis Rue Vincent Gonzales dans son marché local
Prix du 49 bis Rue Vincent Gonzales par rapport à la voie
Sur Rue Vincent Gonzales, le prix moyen des appartements s'établit à 4 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 786 €/m², le 49 bis Rue Vincent Gonzales se situe 7.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 bis Rue Vincent Gonzales par rapport à Bègles et à Gironde
À Bègles, le prix moyen des appartements atteint 3 535 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 bis Rue Vincent Gonzales se situe 7.1 % au-dessus de la moyenne de Bègles et 26.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 bis Rue Vincent Gonzales à Bègles
Le loyer moyen estimé au 49 bis Rue Vincent Gonzales est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bègles, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bègles a augmenté de 9.98 % sur 1 an et baissé de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 159 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 634 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 214 €/m² sur la période récente.
