8 Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Boiens, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°4 bis et de n°10.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecoles De Biganos à 39 mètres
- - Biganos Facture à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 852 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Boiens
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Boiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Boiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Boiens, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Boiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Boiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Boiens dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Boiens par rapport à la voie
Sur Avenue des Boiens, le prix moyen des maisons s'établit à 3 665 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 8 Avenue des Boiens se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Boiens par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des maisons atteint 3 607 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue des Boiens se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de Biganos et -15.65 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Boiens à Biganos
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Boiens est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Biganos a augmenté de 5.85 % sur 1 an et baissé de 10.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 408 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 000 € au 8 Avenue des Boiens à Biganos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 875 € en assurant vous-même les visites, ou 1 938 € si le professionnel les prend en charge.
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