86 bis Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 bis Avenue des Boiens, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°84 bis et de n°84 ter.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 bis Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Smurfit à 321 mètres
- - Biganos Facture à 1165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 397 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 1097 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1036 mètres
Absence de ventes récentes au 86 bis Avenue des Boiens
Aucune vente n'a été recensée au 86 bis Avenue des Boiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 bis Avenue des Boiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 bis Avenue des Boiens, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 bis Avenue des Boiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 bis Avenue des Boiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 bis Avenue des Boiens dans son marché local
Prix du 86 bis Avenue des Boiens par rapport à la voie
Sur Avenue des Boiens, le prix moyen des maisons s'établit à 3 671 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 86 bis Avenue des Boiens se situe 10.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 bis Avenue des Boiens par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des maisons atteint 3 606 €/m². Le prix moyen des maisons au 86 bis Avenue des Boiens se situe 8.85 % en dessous de la moyenne de Biganos et 45.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 bis Avenue des Boiens à Biganos
Le loyer moyen estimé au 86 bis Avenue des Boiens est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Biganos a augmenté de 5.82 % sur 1 an et baissé de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 408 €/m² sur la période récente.
