9 Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Boiens, affiche un prix moyen de 3 635 €/m², identique à celui du n°14 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Boiens, 33380 Biganos
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 217 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0451 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecoles De Biganos à 83 mètres
- - Biganos Facture à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 806 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue des Boiens
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue des Boiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Boiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Boiens, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Boiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Boiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Boiens dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Boiens par rapport à la voie
Sur Avenue des Boiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 9 Avenue des Boiens se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Boiens par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Boiens se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de Biganos et 10.45 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Boiens à Biganos
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Boiens est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biganos a augmenté de 6.08 % sur 1 an et baissé de 12.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 880 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 037 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 333 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 750 € au 9 Avenue des Boiens à Biganos, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 544 € en assurant vous-même les visites, ou 2 272 € si le professionnel les prend en charge.
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