23 Route des Lacs, 33380 Biganos
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Route des Lacs, affiche un prix moyen de 2 877 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°27 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°25.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Route des Lacs, 33380 Biganos
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Ouest.
1 niveau - 447 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0086 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Ter à 357 mètres
- - Biganos Facture à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 897 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 1290 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 1285 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Route des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 23 Route des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Route des Lacs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Route des Lacs, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Route des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Route des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Route des Lacs dans son marché local
Prix du 23 Route des Lacs par rapport à la voie
Sur Route des Lacs, le prix moyen des maisons s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 877 €/m², le 23 Route des Lacs se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Route des Lacs par rapport à Biganos et à Gironde
À Biganos, le prix moyen des maisons atteint 3 606 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Route des Lacs se situe 20.22 % en dessous de la moyenne de Biganos et 27.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Route des Lacs à Biganos
Le loyer moyen estimé au 23 Route des Lacs est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 17.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biganos, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Biganos a augmenté de 5.82 % sur 1 an et baissé de 10.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 009 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 408 €/m² sur la période récente.
