8 Cours Bacalan, 33390 Blaye
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Cours Bacalan, affiche un prix moyen de 1 194 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°15.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Cours Bacalan, 33390 Blaye
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Blaye.
1 niveau - 127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coll. Vauban à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Sébastien Vauban à 358 mètres
- - Collège Sébastien Vauban à 366 mètres
- - Lycée général et technologique Jaufré Rudel à 184 mètres
- - Ecole maternelle Grosperrin à 610 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Cours Bacalan
Aucune vente n'a été recensée au 8 Cours Bacalan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Cours Bacalan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Cours Bacalan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Cours Bacalan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Cours Bacalan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Cours Bacalan dans son marché local
Prix du 8 Cours Bacalan par rapport à la voie
Sur Cours Bacalan, le prix moyen des maisons s'établit à 1 406 €/m². Avec un prix moyen de 1 194 €/m², le 8 Cours Bacalan se situe 15.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Cours Bacalan par rapport à Blaye et à Gironde
À Blaye, le prix moyen des maisons atteint 1 605 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Cours Bacalan se situe 25.61 % en dessous de la moyenne de Blaye et -67.51 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Cours Bacalan à Blaye
Le loyer moyen estimé au 8 Cours Bacalan est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Blaye, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Blaye a baissé de 22.09 % sur 1 an et baissé de 9.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 345 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 060 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 700 € au 8 Cours Bacalan à Blaye, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 493 € en assurant vous-même les visites, ou 746 € si le professionnel les prend en charge.
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