21 Allée de Rio, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée de Rio, affiche un prix moyen de 3 709 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble de 2018, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée de Rio, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2018, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1.
1 niveau - 3767 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seiglière à 94 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 886 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 1130 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 1218 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Allée de Rio
Aucune vente n'a été recensée au 21 Allée de Rio au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée de Rio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée de Rio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée de Rio dans son marché local
Prix du 21 Allée de Rio par rapport à la voie
Sur Allée de Rio, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 709 €/m², le 21 Allée de Rio se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée de Rio par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée de Rio se situe 17.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 24.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée de Rio à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Allée de Rio est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
