10 Allée Eugène Delacroix, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Eugène Delacroix, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², supérieur de 9.4 % à celui du n°8 et du 9.65 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Eugène Delacroix, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 340 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 155 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1097 mètres
- - Collège Toni Morrison à 870 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1078 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 1079 mètres
- - Ecole maternelle Beck à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Ferdinand Buisson à 196 mètres
Ventes au 10 Allée Eugène Delacroix
Les 7 ventes au 10 Allée Eugène Delacroix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Eugène Delacroix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Eugène Delacroix, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Eugène Delacroix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Eugène Delacroix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Eugène Delacroix dans son marché local
Prix du 10 Allée Eugène Delacroix par rapport à la voie
Sur Allée Eugène Delacroix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 915 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 10 Allée Eugène Delacroix se situe 31.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Eugène Delacroix par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Eugène Delacroix se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.8 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Eugène Delacroix à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Eugène Delacroix est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
