2 Allée Marianne Loir, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Marianne Loir, affiche un prix moyen de 3 953 €/m², supérieur de 10.88 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Marianne Loir, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2.
- 2372 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terres De Borde à 351 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 818 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Toni Morrison à 934 mètres
- - Ecole maternelle Carles Vernet à 350 mètres
- - FRIDA KAHLO à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Marianne Loir
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Marianne Loir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Marianne Loir
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Allée Marianne Loir. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marianne Loir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marianne Loir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Marianne Loir dans son marché local
Prix du 2 Allée Marianne Loir par rapport à la voie
Sur Allée Marianne Loir, le prix moyen des appartements s'établit à 3 748 €/m². Avec un prix moyen de 3 953 €/m², le 2 Allée Marianne Loir se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Marianne Loir par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Marianne Loir se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 32.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Marianne Loir à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Marianne Loir est de 17.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
