86 Avenue de Labarde, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue de Labarde, affiche un prix moyen de 3 275 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°87 et de n°91.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue de Labarde, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bacalan 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 66 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000SOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labarde à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Blanqui à 616 mètres
- - Ecole maternelle Le Point du Jour à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Anne Sylvestre à 217 mètres
Ventes au 86 Avenue de Labarde
Une vente a été recensée au 86 Avenue de Labarde. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue de Labarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue de Labarde, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Labarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue de Labarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue de Labarde dans son marché local
Prix du 86 Avenue de Labarde par rapport à la voie
Sur Avenue de Labarde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 420 €/m². Avec un prix moyen de 3 275 €/m², le 86 Avenue de Labarde se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue de Labarde par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue de Labarde se situe 26.88 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 9.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue de Labarde à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue de Labarde est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
