304 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Avenue Thiers, affiche un prix moyen de 5 044 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°306 mais inférieur de 1.75 % à celui du n°302.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Avenue Thiers, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Bastide 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 318 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0150 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galin à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 280 mètres
- - Collège Jacques Ellul à 280 mètres
- - Université de Bordeaux - Institut d'admininistration des entreprises à 1237 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 1017 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 120 mètres
- - SUZANNE MARTIN à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 304 Avenue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 304 Avenue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Avenue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Avenue Thiers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Avenue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Avenue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Avenue Thiers dans son marché local
Prix du 304 Avenue Thiers par rapport à la voie
Sur Avenue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 124 €/m². Avec un prix moyen de 5 044 €/m², le 304 Avenue Thiers se situe 22.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Avenue Thiers par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Avenue Thiers se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 68.87 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Avenue Thiers à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 304 Avenue Thiers est de 18.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
