39 Boulevard Albert 1er, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 3 832 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°35 et de n°49.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 95 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard Albert 1er, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Nansouty 8 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 95 logements - 115 parkings - 2688 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Toulouse (Bd Albert 1er) à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1461 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 1102 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 533 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 39 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard Albert 1er, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 39 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 873 €/m². Avec un prix moyen de 3 832 €/m², le 39 Boulevard Albert 1er se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard Albert 1er par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard Albert 1er se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 28.29 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard Albert 1er à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard Albert 1er est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
