9 Boulevard Albert 1er, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Albert 1er, affiche un prix moyen de 4 015 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Albert 1er, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Nansouty 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 44 parkings - 1129 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Toulouse (Bd Albert 1er) à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 1309 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Albert 1er, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Albert 1er dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Albert 1er par rapport à la voie
Sur Boulevard Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 3 908 €/m². Avec un prix moyen de 4 015 €/m², le 9 Boulevard Albert 1er se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Albert 1er par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Albert 1er se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.08 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Albert 1er à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Albert 1er est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 21.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 750 € au 9 Boulevard Albert 1er à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 019 € en assurant vous-même les visites, ou 2 509 € si le professionnel les prend en charge.
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