18 Cité Gratecap, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Cité Gratecap, affiche un prix moyen de 4 356 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cité Gratecap, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1047 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 164 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 858 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 205 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 430 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 401 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 221 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Cité Gratecap
Aucune vente n'a été recensée au 18 Cité Gratecap au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cité Gratecap
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cité Gratecap, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cité Gratecap
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cité Gratecap complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cité Gratecap dans son marché local
Prix du 18 Cité Gratecap par rapport à la voie
Sur Cité Gratecap, le prix moyen des appartements s'établit à 4 355 €/m². Avec un prix moyen de 4 356 €/m², le 18 Cité Gratecap se situe 0.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cité Gratecap par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cité Gratecap se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cité Gratecap à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 Cité Gratecap est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
