82 Cours d'Alsace Et Lorraine, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Cours d'Alsace Et Lorraine, affiche un prix moyen de 4 577 €/m², inférieur de 9.08 % à celui du n°80 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Cours d'Alsace Et Lorraine, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 104 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 584 mètres
- - Collège Cheverus à 326 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 457 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 462 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 242 mètres
Ventes au 82 Cours d'Alsace Et Lorraine
Les 4 ventes au 82 Cours d'Alsace Et Lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Cours d'Alsace Et Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Cours d'Alsace Et Lorraine, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Cours d'Alsace Et Lorraine dans son marché local
Prix du 82 Cours d'Alsace Et Lorraine par rapport à la voie
Sur Cours d'Alsace Et Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 577 €/m², le 82 Cours d'Alsace Et Lorraine se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Cours d'Alsace Et Lorraine par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Cours d'Alsace Et Lorraine se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Cours d'Alsace Et Lorraine à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 82 Cours d'Alsace Et Lorraine est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
