263 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Cours de la Somme, affiche un prix moyen de 4 384 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°265 mais supérieur de 6 % à celui du n°261.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Cours de la Somme, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Nansouty 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 528 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nansouty à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1169 mètres
- - Collège privé Albert Le Grand à 863 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 674 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 468 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Somme à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Cours de la Somme
Aucune vente n'a été recensée au 263 Cours de la Somme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Cours de la Somme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Cours de la Somme, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Cours de la Somme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Cours de la Somme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Cours de la Somme dans son marché local
Prix du 263 Cours de la Somme par rapport à la voie
Sur Cours de la Somme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 486 €/m². Avec un prix moyen de 4 384 €/m², le 263 Cours de la Somme se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Cours de la Somme par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Cours de la Somme se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 46.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Cours de la Somme à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 263 Cours de la Somme est de 18.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
