78 Cours de Luze, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Cours de Luze, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², supérieur de 5.91 % à celui du n°80 mais inférieur de 4.21 % à celui du n°76.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Cours de Luze, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 8 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 22 logements - 257 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000PVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 246 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 242 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Condorcet à 298 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 102 mètres
- - Ecole élementaire Condorcet à 247 mètres
Ventes au 78 Cours de Luze
Les 2 ventes au 78 Cours de Luze donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Cours de Luze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Cours de Luze, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Cours de Luze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Cours de Luze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Cours de Luze dans son marché local
Prix du 78 Cours de Luze par rapport à la voie
Sur Cours de Luze, le prix moyen des appartements s'établit à 3 639 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 78 Cours de Luze se situe 28.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Cours de Luze par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Cours de Luze se situe 41.57 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 12.39 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Cours de Luze à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 78 Cours de Luze est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
