45 b Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 b Cours du Médoc, affiche un prix moyen de 5 115 €/m², supérieur de 9.44 % à celui du n°45 et de n°49.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 b Cours du Médoc, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 928 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000RPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Médoc (Place Saint Martial) à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Sainte Thérèse à 216 mètres
- - Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade à 395 mètres
- - Ecole maternelle Josephine à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis Sainte Thérèse à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 45 b Cours du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 45 b Cours du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 b Cours du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 b Cours du Médoc, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 b Cours du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 b Cours du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 b Cours du Médoc dans son marché local
Prix du 45 b Cours du Médoc par rapport à la voie
Sur Cours du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 652 €/m². Avec un prix moyen de 5 115 €/m², le 45 b Cours du Médoc se situe 9.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 b Cours du Médoc par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 b Cours du Médoc se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 71.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 b Cours du Médoc à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 45 b Cours du Médoc est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
