85 Cours Marc Nouaux, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Cours Marc Nouaux, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², inférieur de 4.71 % à celui du n°81 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Cours Marc Nouaux, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 15 parkings - 592 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière St Médard à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 1446 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 105 mètres
- - Lycée technologique privé Bel Orme à 297 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 855 mètres
- - Ecole primaire Jean Cocteau à 179 mètres
Ventes au 85 Cours Marc Nouaux
Une vente a été recensée au 85 Cours Marc Nouaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Cours Marc Nouaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Cours Marc Nouaux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Cours Marc Nouaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Cours Marc Nouaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Cours Marc Nouaux dans son marché local
Prix du 85 Cours Marc Nouaux par rapport à la voie
Sur Cours Marc Nouaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 096 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 85 Cours Marc Nouaux se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Cours Marc Nouaux par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Cours Marc Nouaux se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 29.93 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Cours Marc Nouaux à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 85 Cours Marc Nouaux est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
