40 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Cours Pasteur, affiche un prix moyen de 4 801 €/m², inférieur de 6.89 % à celui du n°61 mais supérieur de 5.05 % à celui du n°63.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 20 logements - 526 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 209 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 248 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 107 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 264 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 85 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 116 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Cours Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 40 Cours Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Cours Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Cours Pasteur, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Cours Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Cours Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Cours Pasteur dans son marché local
Prix du 40 Cours Pasteur par rapport à la voie
Sur Cours Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 801 €/m², le 40 Cours Pasteur se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Cours Pasteur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Cours Pasteur se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Cours Pasteur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Cours Pasteur est de 19.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.37 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
