44 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Cours Pasteur, affiche un prix moyen de 5 048 €/m², supérieur de 9.48 % à celui du n°67 mais inférieur de 3.03 % à celui du n°69.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Cours Pasteur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 2.
1 niveau - 59 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 150 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 220 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 161 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 205 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 124 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Cours Pasteur
Aucune vente n'a été recensée au 44 Cours Pasteur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Cours Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Cours Pasteur, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Cours Pasteur dans son marché local
Prix du 44 Cours Pasteur par rapport à la voie
Sur Cours Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 5 048 €/m², le 44 Cours Pasteur se situe 5.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Cours Pasteur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Cours Pasteur se situe 12.7 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 69 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Cours Pasteur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 44 Cours Pasteur est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.82 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
