8 Impasse Clémenceau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Clémenceau, affiche un prix moyen de 5 140 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°7 et du 3.6 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Clémenceau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Chartrons-Grand Parc 11 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 140 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000PNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Doumer à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 863 mètres
- - Collège Cassignol à 792 mètres
- - Lycée professionnel Les Chartrons à 541 mètres
- - Ecole maternelle Montgolfier à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Mongolfier à 300 mètres
Ventes au 8 Impasse Clémenceau
Les 3 ventes au 8 Impasse Clémenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Clémenceau, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Clémenceau dans son marché local
Prix du 8 Impasse Clémenceau par rapport à la voie
Sur Impasse Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 377 €/m². Avec un prix moyen de 5 140 €/m², le 8 Impasse Clémenceau se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Clémenceau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Clémenceau se situe 17.65 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 72.31 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Clémenceau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Clémenceau est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
