1 Impasse de la Merci, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de la Merci, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², supérieur de 1.76 % à celui du n°2 mais inférieur de 9.3 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
109 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de la Merci, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4.
1 niveau - 23 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 655 mètres
- - Collège Cheverus à 154 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 395 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 614 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse de la Merci
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse de la Merci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de la Merci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse de la Merci, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la Merci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la Merci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de la Merci dans son marché local
Prix du 1 Impasse de la Merci par rapport à la voie
Sur Impasse de la Merci, le prix moyen des appartements s'établit à 4 875 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 1 Impasse de la Merci se situe 7.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de la Merci par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de la Merci se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 11.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de la Merci à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de la Merci est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 650 € au 1 Impasse de la Merci à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 641 € en assurant vous-même les visites, ou 2 821 € si le professionnel les prend en charge.
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