2 Impasse de la Merci, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Merci, affiche un prix moyen de 4 441 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°1 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Merci, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000KJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Bourse à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 657 mètres
- - Collège Cheverus à 154 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 400 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 622 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 288 mètres
Ventes au 2 Impasse de la Merci
Les 2 ventes au 2 Impasse de la Merci donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Merci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Merci, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Merci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Merci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Merci dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Merci par rapport à la voie
Sur Impasse de la Merci, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 441 €/m², le 2 Impasse de la Merci se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Merci par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Merci se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Merci à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Merci est de 18.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.21 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
